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지속되는 원자재 가격의 상승으로 아파트 표준 건축비 상승세는 지속되고 있습니다. 현재가 적절한 시점이라는 인식과 공급부족에 대한 우려가 더해지고 있기 때문에 개발호재를 풍부하게 품어 양극화된 시장 내에서도 경쟁력을 발휘할 것으로 보이는 평택항 오션파크 서희스타힐스를 소개해 드렸으며 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다. 자족도시란 그 안에서 대부분의 일자리와 서비스를 얻을 수 있는 곳을 말합니다. 즉 실거주 수요층이 충분하고 주거 선호도가 높게 나타나기 때문에 주택 시장 활성화가 이루어지는 것이 특징입니다. 오늘 소개할 평택 브레인시티 중흥s클래스가 자족도시 구축에 따른 호재를 갖춘 현장이라고 생각하는데요. 우리나라의 대표적인 자족도시는 성남시 판교이며 베드타운은 고양시 일산으로 꼽히고 있는데 중요한 차이는 바로 일자리입니다. 따라서 주거 수요의 볼륨에도 차이가 있고 그에 따라 아파트 가격 형성에 있어서도 다른 특징을 보이고 있습니다. 아시겠지만 주택 시장의 호재는 대규모 일자리 창출이 기대되는 산업단지 조성에서도 찾아볼 수 있으며 이것이 자족도시 구축의 기본이 되기 때문이라고 할 수 있겠습니다. 또한 실수요자 및 투자수요 확보라는 측면에서 보았을 때도 우수한 조건이 된다고 생각합니다. 해당 신축 APT가 이런 강점을 가졌다고 판단되는데요. 건축개요를 보면 장안동 일반산업단지 1BL 내에 건설되며 총 10개의 블록에 걸쳐 공급되는 공동주택 중 두 번째로 들어서는 신축 아파트입니다. 지하 2층에서 지상 35층에 이르며 16개 동에 걸쳐 총 1,980세대를 배치하는 대단지가 되겠습니다. 대지면적은 92,238제곱미터이며 연면적은 98,197.24평이고 건폐율은 14.66%, 용적률은 229.62%입니다. 주차는 세대당 1.38대 가능하고 입주예정일은 2027년 2월이며 주택형은 59와 국민평형인 전용면적 84㎡으로 구성되는 중소형 평형대의 공동주택입니다. 평택 브레인시티 중흥s클래스가 들어서는 권역은 현재 약 145.9만여 평에 걸쳐 1만 7천여 세대가 거주할 수 있는 대규모 택지지구로 조성되고 있습니다. 산업시설의 구성이 전체의 35.9%를 차지하는 택지지구로 개발되고 있으며 새로운 주거벨트 형성에 대한 기대감이 있습니다. 교통환경을 살펴보면 약 4.7km 지점에 SRT와 지하철 1호선이 지나는 역이 자리 잡았고 이후 수원발 KTX가 들어설 예정이어서 광역 접근성을 자랑하는 교통망 확충이 전망됩니다. 또한 나들목으로 진입하기 용이하여 제천간 및 경부고속도로를 이용하기 편리하고요. 지하철 1호선이 지나는 서정리역까지 이동하기에도 용이합니다. 교육환경을 보면 해당 아파트 동 측으로 카이스트 캠퍼스가 2025년 개교를 목표로 하고 있으며 권역 내에 총 다섯 개의 초중고교가 들어설 예정인데 본 APT 주변으로 조성되기 때문에 도보로 통학 가능한 학세권이 되겠습니다. 생활편의시설을 보면 향후 예정된 상업시설을 도보로 이용 가능하고 대규모 메디컬 설립도 예정되어 있습니다. 그럼 이제 시장환경 분석을 해볼까요? 이곳은 고덕과 합하면 전국 신도시 중 그 규모를 자랑하는 동탄2지구와 버금가는 면적을 갖추게 됩니다. 교육과 문화, 산업 기능을 발휘할 수 있는 사업이 중점적으로 진행될 예정이며 무엇보다 이를 바탕으로 실수요자와 투자수요 확보에 용이할 수 있다는 강점을 확보하고 있다고 생각합니다. 먼저 해당 지역은 지난 2011년부터 현재까지 지속적인 인구 증가세를 보이는 곳입니다. 그중에서도 20~50대의 인구 비율이 높아 경제력을 갖춘 젊은 층이 실거주 혹은 투자 배후가 될 수 있겠으며 고덕과 지제역세권 등 대규모 개발을 통해 형성된 권역의 주택 시장 활성화와 집값 상승을 고려하면 동일한 가치가 있다고 생각합니다. 지난해 청약시장을 살펴보면 개발호재 수혜 단지들이 흥행에 성공하였습니다. 청약홈에 따르면 지난 10월 광명시에 공급된 현장은 평균 10.38대 1의 경쟁률을 보였는데 월판선의 수혜지로 주목을 받은 것으로 조사됩니다. 오늘 소개할 수원 힐스테이트 파크포레에 이러한 미래비전이 있다고 판단되는데요. 해당 신축 APT가 들어설 권선구는 시의 서 측을 대표하는 권역으로 다수의 개발호재를 품고 있습니다. 당수 및 고색지구, 권선 행정타운과 메디컬 시설 구축이 진행될 예정이며 특히 신분당선 연장과 GTX-C노선으로 주목받고 있는 지역입니다. 이를 기반에 두고 건축개요를 살펴보시면 좋겠습니다. 대지위치는 권선구 서둔동 213-10번지 일원입니다. 제2종 일반 주거 지역이며 지구단위계획구역에 해당하는 공동주택입니다. 대지면적은 30,621제곱미터이며 건축면적은 7,433.8672㎡이고 조경면적은 3,345.4685평입니다. 연면적은 87,189.8893제곱미터이고요. 건폐율은 24.28%, 용적률은 199.87%입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 14층에 이르고 10개 동에 총 482가구가 들어서며 주차는 세대당 1.44대 가능하고 입주예정일은 2024년 12월이며 1군 건설사의 시공으로 만나는 브랜드 아파트라는 점 염두에 두시면 되겠습니다. 그럼 입지 여건을 볼까요
